Регистрация

Нажимая кнопку «зарегистрироваться», Вы принимаете условия пользовательского соглашения
Вход
Восстановление пароля

Пожалуйста, введите Ваш адрес электронной почты.

Вход через другую систему
Выбор изображения
Введите адрес картинки:
или
Вставить в текст
07:55 +15
en | me
Цены на бензин в Черногории:
95 Euro
98 Euro
Евродизель Euro
Радио InMonte скоро начнет свое вещание

HotelBook

Голосовать

5/1

Поделиться:

Нравится

25.09.2014

Как сохранить собственность зимой

Каждый собственник недвижимости в Черногории, будь это дом или небольшая квартира, с наступлением  осенне-зимнего периода задается вопросом: «Как сохранить собственность до следующего сезона?». В публикуемом материале мы остановимся на основных проблемах, которые ожидают владельцев недвижимости, и дадим советы, как их избежать.

В Черногории существуют две проблемы: любители поживиться чужим и влажность. Именно на них и сконцентрируем внимание.

Воровство – достаточно новая проблема для Черногории, которая появилась с развитием рынка недвижимости. Во-первых, на строительство объектов стали нанимать рабочих из сопредельных государств, которые, как и во всем мире, представляют из себя разношерстную компанию. Во- вторых,  квартиры и дома на долгое время остаются без присмотра.

Способы защиты от воровства классические: оснастить недвижимость охранной сигнализацией, застраховать ее или договориться с соседями, которые проживают здесь постоянно, о том, чтобы за покинутым жильем присматривали.

Спрос формирует предложение, и на черногорский рынок стали выходить международные компании, которые оказывают услуги по установке охранных систем - от самых простых автономных охранных сигнализаций (светозвуковая сирена, которая отпугивает преступника), до современных охранных GSM-сигнализаций с возможностью наблюдения за объектом через интернет, получения сигнала тревоги в виде смс-сообщения на мобильный телефон  с информацией о незаконном проникновении и многое другое. Все зависит от желания собственника и средств, которые он готов на это потратить.

Услуги по страхованию на местном рынке предоставляют многие компании. Застраховать можно как непосредственно сам жилой объект, так и вещи, находящиеся в нем (мебель, технику и т.д.). Вариантов страхования много и от различных рисков, в том числе и от землетрясения, что немаловажно, поскольку Черногория относится к зонам повышенной сейсмической активности. Стоимость зависит от выбранного пакета услуг, срока страхования и периодичности оплаты, но в среднем составляет порядка 10 – 13 евро в месяц за квартиру площадью 50 м².  

С присмотром за недвижимостью – сложнее. Не всегда есть соседи, которые проживают постоянно, и, тем более, не всегда они согласятся нести ответственность, даже моральную. Если вы не хотите устанавливать охрану и страховать недвижимость, и если у вас нет соседей, которые согласятся за ней присмотреть, то принимайте самые обычные методы безопасности: поставьте хороший замок, закройте все окна, занавесьте их шторами или жалюзи. И договоритесь с компанией, которая оказывает услуги по присмотру, чтобы они наведывались к вам несколько раз в месяц.

Влажность – вторая серьезная проблема, которая непосредственно связана с недвижимостью. В осенне-зимний период в Черногории выпадает большое количество осадков при сильных ветрах, и стены домов хорошо впитывают влагу. Учитывая, что вентиляция помещений почти отсутствует (даже при наличии вентиляционных отверстий в них обычно нет тяги), окна и двери закрыты, в квартирах образуется сырость. А сырость – первый враг вещей и  мебели и прекрасная среда для образования плесени, от которой избавиться очень сложно. Когда по возвращению в Черногорию собственники открывают квартиры, то их могут ожидать не очень приятные моменты, и затхлый воздух – еще не самая большая проблема. Это не страшилка для слабонервных – это реалии местного климата: плесень в Черногории – обычное дело.

Защититься от сырости и плесени можно различными путями, которые также зависят и от качества применяемых строительных материалов. В одних случаях хватает и периодического проветривания, в других необходимо воздействие специальных материалов: обработка внутреннего помещения составами от образования плесени,  нанесение защитного слоя на внешний фасад здания, который препятствует проникновению влаги через стены, и т.д. Существует и еще один способ защиты – оклейка стен специальными тонкими панелями, которые препятствуют как проникновению влаги, так и образованию плесени. Кроме того, эти панели позволяют комфортно находиться в помещении в зимнее время, потому что являются хорошим теплоизолятором, не пропускают холод и долго сохраняют тепло.

Как мы и говорили выше, проветривание в отсутствие владельца может осуществлять либо сосед, либо фирма по присмотру за недвижимостью. Услуги по надзору за объектом могут включать проветривание, периодическую уборку, генеральную уборку к сезону, оплату коммунальных счетов и т.д. Стоимость зависит от выбранных услуг и составляет от 0,8 евро/м² в месяц.

Своя недвижимость в Черногории – отличные инвестиции и возможность приезжать в летний период на берег Адриатического моря.  А вот как сохранить ее в целости и сохранности – решать владельцам. Основные способы мы описали, но забыли об одном: всегда можно положиться на любимое русское «авось». Другое дело, что это хорошее русское слово не дает никаких гарантий.

Комментарии>>