Регистрация

Нажимая кнопку «зарегистрироваться», Вы принимаете условия пользовательского соглашения
Вход
Восстановление пароля

Пожалуйста, введите Ваш адрес электронной почты.

Вход через другую систему
Выбор изображения
Введите адрес картинки:
или
Вставить в текст
07:52 +15
en | me
Цены на бензин в Черногории:
95 Euro
98 Euro
Евродизель Euro
Радио InMonte скоро начнет свое вещание

HotelBook

Голосовать

0/0

Поделиться:

Нравится

27.08.2014

Купить, чтобы сдать

Все больше наших соотечественников покупают недвижимость в Черногории. Возникает справедливый вопрос: а если я купил и это мое, но пользуюсь я им от случая к случаю, могу ли я это сдать, не будучи гражданином Черногории?

Этот вопрос касается сдачи в аренду недвижимости как таковой – квартир, локалов (офисных помещений), домов, земельных участков, торговых площадей и т.д. Спешим обрадовать потенциальных арендодателей: МОЖНО. Главное – знать механизм.

Закон о туризме не делает различий между иностранцами и гражданами Черногории, когда речь идет о сдаче в аренду домов, апартаментов и комнат. Правда, иностранцы могут сдавать жилье в аренду только в том случае, если они являются его собственниками. Итак: собственник-нерезидент (то есть не являющийся гражданином Черногории и не проживающий там постоянно) имеет право сдавать собственность внаем.

Для этого необходимо заключить договор аренды и зарегистрировать его в суде.

Если общий доход за год от сдачи квартиры (локала, прочей недвижимости) меньше 18.000 евро, то от суммы договора необходимо заплатить 9% налога: в договоре следует прописать, кто платит налог - арендодатель или арендатор. PDV (аналог нашего НДС, в Черногории составляет 17%) не платится.

Если же общий годовой доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 18.000 евро и больше, то заключается договор аренды с указанием суммы PDV. В этом случае необходимо платить налог 9% от суммы договора без PDV и отдельно – сумму PDV, прописанную в договоре аренды.

К примеру, вы сдаете на год в аренду недвижимость по 2.000 евро в месяц. В этом случае общий годовой доход от аренды составит 24.000 евро. В договоре следует прописать, кто платит налог 9% - это за год составляет 2.160 евро. Кроме того, необходимо заплатить PDV – 17% от тех же 24.000 евро, то есть 4.080 евро. Таким образом, сумма договора с PDV составит 28.080 евро (24.000 + 4.080) плюс 2.160 налога за аренду.

В этой связи арендодателю необходимо зарегистрироваться как  плательщику PDV. Регистрироваться на PDV может только лицо, имеющее  боравак - годовой вид на жительство. Если  боравка  нет, необходимо иметь своего «финансового представителя», то есть договориться с бухгалтером, который будет вести финансовые дела и платить PDV.

Буквально в феврале текущего года появилась информация об усилении борьбы с незаконной сдачей помещений в аренду. Роль финансовых представителей предполагается отдать риелторам. На сайте Туристической организации Будвы www.budva.travel планируется бесплатно публиковать предложения всех арендодателей из частного сектора, которые зарегистрированы в уполномоченном секретариате муниципалитета. Впрочем, многие пока к этому начинанию относятся скептически. Видимо, до тех пор, пока не будут увеличены штрафные санкции для нелегальных арендодателей и их посредников, что, по слухам, произойдет в самое ближайшее время.

Комментарии>>